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En el artículo pasado te platicaba algunas consideraciones que sería bueno que tomaras en cuenta antes de comprar una casa. Ahora me gustaría tocar más a fondo los detalles de si te inclinas más por una casa usada ya que es necesario que tomes en cuenta los requisitos y procedimientos más comunes:

• Verifica que cuente con servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público en operación.
• Los muros deben estar libres de asentamientos, grietas, desplomos, humedades o salitre.
• Los pisos y techos no deben presentar fisuras, pandeos, humedades o salitre.
• La azotea tiene que estar impermeabilizada.
• Verifica que las puertas y ventanas presenten buenas condiciones de conservación y funcionamiento.
• Con lo que respecta a zonas húmedas de baños y cocina, deberán estar cubiertas con algún tipo de material impermeable como azulejo o aplanado de cemento cubierto con pintura de esmalte.
• Verifica que las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y de gas estén en óptimas condiciones.
• Es muy importante que la ubicación de la vivienda se encuentre fuera del área de líneas de alta tensión, ductos subterráneos, depósitos de combustibles, áreas inundables o cualquier otro factor que represente un riesgo.
• Verifica que la zona en donde se ubica la vivienda cuente con servicios de educación, salud, comercio, abasto, seguridad, comunicaciones, transportes y recreación.
• El nivel de acceso a la vivienda debe estar arriba del nivel de la banqueta o con protecciones contra inundaciones.
• Revisa que el título de propiedad este debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
• Verifica que los pagos del impuesto predial, agua, energía eléctrica, teléfono y mantenimiento (si se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio) estén al corriente así como también y en su caso los pagos del crédito hipotecario.

Preguntas para determinar si tu decisión de compra es la correcta:

1.- ¿ La casa tiene servicio de agua potable, energía eléctrica, cisterna y alumbrado público?

2.- ¿El número de habitaciones que tiene son suficientes para tí?

3.- ¿Están en buen estado y funcionan bien la cocina, el baño y el patio de servicio?

4.- ¿Caben perfectamente todos tus muebles?

5.- ¿Es un material de calidad con que están fabricados los pisos, muros y techos?

6.- ¿La casa cuenta con estacionamiento?

7.- ¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?

8.- ¿La casa tiene las condiciones para ampliarse en un futuro?

9.- ¿Te conviene el piso en el que se encuentra?

10.- ¿Cuenta con vigilancia?

11.- ¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?

12.- ¿Cuanto tiempo y dinero requiere invertir para llegar a tu trabajo?

13.- ¿Cuál es el precio de la casa?.

14.- ¿Cuánto costaría el mantenimiento de la vivienda?.

15.- ¿Cuánto te van a descontar mensualmente para el pago de tu crédito?

Es muy importante que te hagas todas estas preguntas ya que el comprar una casa es un paso importante, ¡¡es tu patrimonio!!, así es que debes estar totalmente seguro que la casa que elijas es tu mejor opción.